買大型商鋪，你資金不夠，買住宅，你沒購房資格，買公寓，價格比住宅還貴，首付也高，所以千呼萬喚始出來，格子鋪降臨了，投資少，回報高，返租回收，可以租金抵房款，公司專門運營，商戶已營業(yè)，有產(chǎn)權(quán)證，12年回本，簡直就是為你量身打造，5-6萬就可以買套鋪子，每個月1200租金，但是，真的有這么好嗎，我今天就給你說說格子鋪，怎么坑的你。
格子鋪風(fēng)險有那些
第一：格子鋪，其實大多都是開發(fā)商將商場分割成許多間小商鋪包裝出售，宣稱業(yè)主付幾十萬元就能擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，并許諾高額返租，所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，稱為產(chǎn)權(quán)式商鋪，其中只有幾平米大小的商鋪被稱作“格子鋪”。但是實際情況就是，你看到的都是假象，其實格子鋪是沒有單獨產(chǎn)權(quán)的，你看到的產(chǎn)權(quán)證是經(jīng)過開發(fā)商析產(chǎn)之后得到的，真正的產(chǎn)權(quán)證是格子鋪所在樓層的一本證【整個樓層一本證】，而且就算你拿到產(chǎn)權(quán)證之后，你去銀行辦貸款，是沒有銀行接受的，小商鋪抵押貸款風(fēng)險大，目前銀行已不給“格子鋪”辦理貸款，出賣方也不給擔(dān)保，個人信用貸款被限制不能用于投資，以致無法提供付清房款全款;因此，即使在購買時約定了按揭方式付款，也會因為不能辦理按揭，導(dǎo)致小業(yè)主違約，不得不再次籌措資金以支付購房款。。所以，你拿到的證沒什么用，有的格子鋪，注定拿不到產(chǎn)權(quán)證。
第二：格子鋪吸引你 的就是投資少，回報高，“格子鋪”宣傳點集中在繁華商圈的區(qū)位優(yōu)勢、大品牌進(jìn)駐、打折售賣、高額返租、承諾幫助辦理按揭貸款等。這些大部分僅為口頭承諾，后期根本無法實現(xiàn)。真實情況就是開發(fā)商拿你的錢來融資的，反正開發(fā)商不虧，投資少，是因為租金抵月供或者尾款，但是你還是要交首付，貸款有的格子鋪大一點可以貸款，小一點只能一次性付款，不管多少，反正你前兩年，你是拿不到一分錢租金的，因為你相信租金抵了尾款或者月供，回報高，開發(fā)商給你算的能不高嗎，要不是吹太高你不信，都敢把租金給你算到3到5倍，3到5年就能回本，但是實際是，就算正常運營，一切都按照開發(fā)商預(yù)想的美好情況，你也要12年才能回本【后續(xù)是開發(fā)商只管賣鋪，其他承諾的都不管】
第三：返租回收，既然你們這么擔(dān)心做不起來，那么開發(fā)商給你承諾，10年之后，你覺得達(dá)不到你的收益，開發(fā)商直接120%回購你的商鋪，這樣你的擔(dān)心就沒問題了，但是，這10年會發(fā)生很多事情，就算10年之后開發(fā)商回購，開發(fā)商也不虧，回購之后，包裝一下，繼續(xù)賣，反正你這波韭菜已經(jīng)割完了，還有返租，你去售樓部看到的各大商戶，或者知名商戶進(jìn)駐，不好意思，人家商戶租金價格比開發(fā)商給你的返租價格低了不知道多少，你的租金有一部分是開發(fā)商出的，【不要以為是好事，只要商戶走了，租金就會拖著不給你】，所以你能收到租金的情況就是前兩年，后面的看情況吧。
第四：專業(yè)運營，算了吧，能運營好的，價格就不會那么便宜，賣之前，人家都會做市場評估的，不然，你想占便宜，門都沒有，從“格子鋪”出賣方來說，第一種情況是商鋪運營團(tuán)隊實力不濟招商失敗;第二種情況是根本沒有招商引資，這都將導(dǎo)致無法開業(yè)。而從商場來說，一次消防驗收通過后，二次消防驗收需要小業(yè)主自己申請通過。但根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，大于300平方米的場地如有一點更改便無法通過消防檢查，這些都是小業(yè)主難以修正的，消防不通過最終也將導(dǎo)致無法開業(yè)經(jīng)營。
第五：轉(zhuǎn)讓，你可能在想，大不了我拿到產(chǎn)權(quán)證之后把它賣了不就能收回一部分錢了，我只能說，想想就好了，“格子鋪”的售賣分兩種情況：一是現(xiàn)鋪;二是虛擬性商鋪，出賣方僅對商場進(jìn)行概念上面積分割，進(jìn)行“圖紙”交易。在很多情況下，投資者僅參觀樣鋪，只看過宣傳材料上的商鋪位置示意即已簽約購買，收鋪時都無法確定自己商鋪所在位置，不知道接收的是不是自己的商鋪。而在購買格子鋪時，小業(yè)主往往更多是被要求授權(quán)給第三方運營并由第三方負(fù)責(zé)接收商鋪，第三方可能代替小業(yè)主將不具備收鋪條件的商鋪接收，同時因為已經(jīng)授權(quán)委托第三方收鋪，而使自己放棄相應(yīng)的權(quán)益。你那幾個平方還有可能是公共過道，誰買啊，買了啥都做不了，【所以你買的格子鋪還包含公攤面積，你就能想象那實用面積得有多小了】
第六：因為“格子鋪”銷售存在重新分割、已辦理抵押等問題，導(dǎo)致小業(yè)主在支付了全額的購房款后，因為規(guī)劃問題、消防問題、抵押涂銷等問題，難以拿到所購買商鋪的房產(chǎn)證。
買格子鋪，我還是建議你不要購買，因為就是個大坑，廣告做的再好，售樓部在火爆，都是演給你看的，如果你錢多，可以一層購買，自己規(guī)劃都可以，買個10平方以內(nèi)的，你只能拿錢打水漂。
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